按照國際慣例，中央空調每年都應科學清洗保養(yǎng)一次，否則就會出現(xiàn)生物粘泥堵塞，從而影響中央空調制冷效果，浪費能源，增加維修費用。根據日本栗田水處理公司提供的資料，生垢0.2~0.5mm厚度，換熱效率降低33%，中央空調運行耗能平均增加20%左右。

　　化學清洗是清除中央空調水系統(tǒng)內水垢和污垢的最為有效的辦法,但會腐蝕管道。中央空調清洗的范圍主要包括:

　　1.冷凍水系統(tǒng)清洗(包括:膨脹水箱、蒸發(fā)器、管道等)

　　1.1膨脹水箱的清洗。

　　1.2整個系統(tǒng)的殺菌剝離處理和全有機化學清洗

　　1.3整個系統(tǒng)的緩蝕預膜處理。

　　2.冷卻水系統(tǒng)清洗(包括冷卻塔、冷凝器、管道等)

　　2.1冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻。

　　2.2整個系統(tǒng)的殺菌剝離處理和全有機化學清洗。

　　2.3整個系統(tǒng)的預膜處理。

　　清洗之前要對水質進行采樣分析，調查了解設備運行使用情況，判斷污垢主要成分，根據水質分析、系統(tǒng)材質和設備系統(tǒng)運行與結垢情況制訂清洗方案。其具體操作步驟分為:

　　清水沖洗:啟動系統(tǒng)循環(huán)水泵，用大流量的清水盡可能的沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕產物等疏松的污垢，以節(jié)約用清洗藥劑量，降低清洗成本，為下一步的化學清洗做準備。

　　殺菌剝離:排放出污水后補充清水，在循環(huán)水系統(tǒng)內的冷卻塔和膨脹水箱中分別一次性的加入殺菌剝離劑，殺死系統(tǒng)中菌藻類微生物，并使設備、管道內表面附著的生物粘泥剝離脫落;通過水泵循環(huán)運行12~24小時，進行殺菌滅藻剝離污垢，最后從最低點排放污水。

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